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          去年上海大宗物業交易1176億元,寫字樓空置率上升

          1月8日,世邦魏理仕發布《2018年上海房地產市場回顧與展望》,報告顯示,2018年上海優質寫字樓供應高峰持續,寫字樓需求進入多元化階段。零售物業方面,2018年上海零售物業單體體量超過10萬平方米的大型商業項目較上一年翻番。投資方面,2018年上海大宗物業投資市場交易總額突破了千億大關,達到1176億人民幣,分析人士認為市場仍將活躍。

          報告稱,2018年的寫字樓市場呈現先揚后抑走勢,上半年整體去化速度穩健,下半年受到外部經濟形勢新變化,加上市場供給體量維持高峰,企業觀望心態升溫,租賃決策周期平均延長1-2個月;部分以成本導向的企業,改以續租加聯合辦公的組合模式,解決短期需求。

          值得注意的是,報告顯示,上海寫字樓市場全年凈吸納量超歷史平均,但同比下降22%,空置率因而推升至15.2%,為過去10年歷史新高。全市平均報價基本持平,項目之間的競爭日趨明顯并逐步反映在實際成交價格,全年平均有效租金較去年同期下滑1.2%。

          從上海寫字樓的需求來看,則更趨向于多元。世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越表示:“上海已逐漸告別過去金融、科技業與制造業三大行業巨頭主導的局面,這三大行業占比同比縮小9%。反之,來自新媒體、新能源、文體娛樂等行業的需求逐漸躍升,與其它國際大都會的租賃結構更加相近。我們的工作方式已經永遠地改變了,從移動化到智能化,未來隨著企業多元化,產業聯盟化,具有延展可能性的辦公空間將受到越來越多的關注。”

          在零售物業方面,2018年上海零售物業市場共錄得9個新增項目,新增零售面積約116.6萬平方米。其中,單體體量超過10萬平方米的大型商業項目個數較上一年翻番,占比達89%且皆位于非核心商圈。

          對此,世邦魏理仕華東區董事總經理莫非表示:“上海零售物業市場存量率先跨入千萬級行列,達1068萬平方米,持續領跑全國。”

          此外,報告稱,2018年上海大宗物業投資市場交易總額突破了千億大關,達到1176億人民幣。從投資者策略偏好來看,資本增值型及機會型的投資占比61%,顯示了上海投資市場的投資邊際比以往更廣闊。

          世邦魏理仕華東區投資及資本市場部主管何樹奇評價:“雖未來總體經濟增速將呈放緩之勢,但上海作為中國最成熟的商業地產市場及經濟動能引擎,加上中國作為美國經濟體系對沖市場的情況下,仍將吸引外資持續積極布局。在城市更新、基建優化及新興商務區日益成熟的帶動下,將營造更多的投資機會。在需求堅實與可投資標的物充足的情況下,我們認為市場仍將持續活躍。”


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