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          買寫字樓和買住宅的區別有什么?

          買賣寫字樓和住宅都可以作為一種投資手段,不過買賣寫字樓跟住宅對比還是不同的。

            投資寫字樓跟住宅都會出現空置的情況,但是寫字樓閑著就只能閑著,不能作其他用途,但是住宅可以留給自己住,也可以讓朋友住。

            投資寫字樓的貸款利率,要高于投資住宅利率近1%。另外,投資寫字樓還有房產稅等需要繳納的各種稅費,約占投資額的20%。通俗來說投資寫字樓更費錢。

            買賣寫字樓一般大家更青睞于甲級寫字樓,即便是甲級寫字樓價格昂貴,因為乙級寫字樓價格低,但是租賃基本已經成型,不會再有上漲,而甲級寫字樓的租金是處于穩步上漲的狀態。

            與住宅投資一樣,寫字樓的投資也要注意選擇物業的問題。寫字樓市場的供應量會不斷擴大,平均投資回報率也會受市場影響,如果市面上房源太多租戶很少,那業主就該想想如何增加自身競爭力了。總之投資人要有一雙"慧眼"。

            買賣寫字樓一般要瞄準客戶群來投資,要選擇那些需要500-1000平面面積的租戶較集中的物業。這表明,入住這個物業的公司水平相差不大,該物業檔次高,投資者將來有穩定的回報。最好不要選擇面積過小的房源去投資,小面積房源市場需求比較少,更重要的是租賃小面積房源的都是創業公司,這類型公司如果發展好,人員短期擴張會立刻搬遷,如果發展不好可能直接退租,所以投資寫字樓的面積區間也要做好選擇。

            另外,投資那些可以切成小面積出售的寫字間也要當心,雖然價格便宜,但入駐這類型寫字間的公司檔次低,流動性大,再加上小都是業主或二房東,會影響到物業管理水平。而且經濟不好時,小業主會變相壓價,不正當競爭,會影響到投資者今后的收益。


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