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          上海長寧一辦公樓地塊50億元成交 要求引入企業總部

          據上海土地市場消息,11月17日,上海長羿房地產開發經營有限公司、上海長鸝企業發展有限公司聯合競得上海市長寧區天山路街道113街坊34丘E2-03地塊,成交總價為50.9億元。


            上海長羿房地產開發經營有限公司的股東分別為上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(有限合伙)、深圳啦啦管理服務咨詢有限公司和上海庭泓企業管理合伙企業(有限合伙),分別持股53.8%、30.3%和15.9%。


            上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(有限合伙)的股東為鐵獅門股權投資(香港)有限公司等;深圳啦啦管理服務咨詢有限公司的持有人為全民快遞有限公司;上海庭泓企業管理合伙企業(有限合伙)的身后則是上海達爾威貿易有限公司,由演員林瑞陽、張庭夫婦創立,運營TST (庭秘密)品牌等產品。


            上海長鸝企業發展有限公司最大的股東為上海市長寧區國有資產監管管理委員會控制的上海新長寧(集團)有限公司。


            出讓文件顯示,該地塊規劃為辦公樓,地塊東至古北路,南至天山路,西至思創大廈,北至天山支路;出讓面積35587.5平方米,容積率4.6,計容面積163350平方米,地下總建筑面積84700平方米,成交樓面單價為31160元/平方米。

          對于付款,出讓方要求,簽訂出讓合同之日起12個工作日內,競得人需要支付土地出讓價款的55%;簽訂出讓合同之日起249個工作日內,支付土地出讓價款的25%。


            出讓方對地塊的未來業態有明確的要求,該項目與周邊載體整體協同,重點聚焦國際經貿商務功能,共同打造成長寧區中部虹橋地區的重要標志性載體。結合地塊設置不少于15000平方米的商業,其中包括1200平方米社區商業。可結合地鐵交通地下設置。


            對于引入行業,出讓方建議,該項目著力發展總部經濟、重點聚焦國際經貿商務功能,引入互聯網+生活性服務業、時尚創意產業、大健康、人工智能、金融服務業或總部型企業。


            出讓文件顯示,該地塊建成物業應實施統一管理,即統一招商、統一運營、統一物業管理。在項目規劃土地綜合驗收通過之日起1年內,產業招商落地率不低于50%,引入至少2家企業總部,由區商務委負責監管。


            受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于60%的辦公物業不少于20年;受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的商業物業不少于20年。


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