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          寫字樓投資該怎樣選擇?

            前幾年,許多投資者開始熱衷于投資寫字樓,因為隨著時代的變遷和發展,越來越多的人選擇創業,寫字樓產品應運而生,那么在投資寫字樓的時候該怎樣選擇呢?

          投資寫字樓該怎樣選擇呢,是選擇超高層?百米高層?還是小獨棟呢?這取決于所投資寫字樓的用途,其實不論是自己用還是買來再出租,在西安高新區需求比較緊俏的就是小獨棟了,高新區的獨棟園區只有企業壹號公園目前有極少數二手獨棟出售。其次就是百米高層,百米高層之所以很受歡迎,得益于其空調不是集中控制,可以全天使用,這對于有加班需求的企業來說是很舒服的事情,再就是大樓公攤小,物業費與超高層相比低很多,辦公成本是企業選址的必要考慮因素之一。



            寫字樓的戶型也很重要,同一大樓的不同戶型也必然有不同的價格。即使寫字樓外觀造型漂亮,但如果室內結構不好,不方正,在使用的時候會出現不少麻煩。比如說承重柱不靠墻的話,從柱子到墻產生的面積是很容易造成浪費的。進深太深的單面采光或者進深太短的戶型,使用的時候就會發現怎么做隔斷都不舒服。大多數客戶在裝修租來的寫字間都不會特別用心,這往往會影響到第二次出租。寫字間所處的位置也有講究,沒有人會愿意自己的公司大門離廁所太近。寫字間的采光如果不好,室內完全是黑的,就不要投資了。


            寫字樓與住宅樓不同,多數租客對于房子的朝向沒有太大要求,但還是會傾向于采光好的房子。至于樓層,建議寫字樓的樓層不要選擇太低的,不然會影響室內采光,如果周圍沒有大型建筑物的話就還好。


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