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          上海商業地產市場逐步復蘇 三季度寫字樓租金小幅回升

          辦公樓租賃需求持續復蘇,尤其在核心中央商務區,強勁需求使得空置率持續下降。”近日,仲量聯行發布第三季度上海房地產市場報告,該機構華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示,上海房地產市場整體保持復蘇回暖趨勢,得益于醫藥及其他行業的租賃需求,前灘等板塊市場表現強勁。

          企業租賃需求增加也帶動了全市寫字樓的租金回升。報告顯示,三季度,上海中央商務區整體租金環比上漲0.9%,其中,浦西中央商務區受優質辦公樓的影響,租金上漲1.8%,浦東中央商務區的整體租金表現基本持平,而各項目層面及板塊層面的租金表現分化加劇;非中央商務區租金環比增長1.3%。

          租賃逐漸活躍空置率降低
          仲量聯行的報告顯示,三季度,上海辦公樓市場凈吸納量錄得38.6萬平方米,其中,中央商務區凈吸納量上升至17.4萬平方米。內資金融服務業與專業服務業公司的需求在陸家嘴區域表現活躍,而浦西中央商務區的需求由一系列行業(比如金融服務業、專業服務業、零售和科技新媒體等行業)共同推動。非中央商務區凈吸納量錄得21.2萬平方米,需求主要來自內資企業。
          仲量聯行上海商業地產部租戶代表總監黃臻表示:“科技新媒體和金融服務業企業在積極尋求擴租機會。特別是來自生物醫藥企業的租賃問詢量有所增加,尤其在前灘板塊尤為明顯。”

          供應方面,報告期內,中央商務區新增一個項目,位于長寧中央商務區,總建筑面積為5.7萬平方米。活躍的租賃市場使整個中央商務區的空置率環比下降1.7個百分點至9.3%,其中,浦西的空置率下降1.8個百分點至7.7%,浦東的空置率下降了1.4個百分點至11.2%。在非中央商務區,共有六個項目完成竣工交付,合計總建筑面積約為42.0萬平方米。雖然非中央商務區的租賃市場同樣活躍,但大量的新增供應導致空置率環比上升1.3個百分點至27.8%。


          開發商出售資產增多
          第三季度全國投資市場總交易量達到417億元,盡管與上個季度相比,成交量有所下降,仲量聯行方面預計,2021年全年交易總額仍有望超越2020年。三季度,開發商類型出售方占比超過60%,由于“三道紅線”政策使得融資越發困難,部分存在債務問題的賣方更加愿意出售資產。這一趨勢預計將持續至2021年最后一個季度,同時,投資機構將利用此機會持續豐富其房地產投資組合。
          目前來看,辦公物業資產仍是首選的收購標的,占總交易量一半。辦公物業開始受到關注,主要得益于上半年強勁的辦公樓租賃市場復蘇,尤其是在上海等一線城市。
          仲量聯行中國區投資與資本市場部負責人龐樹東表示,“今年中國商業地產市場正在經歷快速轉型。市場存在諸多不確定性,但與此同時也帶來了更多機遇。REITs的出臺給投資機構者提供了明確的退出方案,預計投資者對物流地產、產業園區和長租公寓的機會將繼續保持高度關注。”


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