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          寫字樓租賃需要注意哪些細節?

          在準備租一間靠譜的寫字樓前,我們首先要盤點企業未來1-3年的人員計劃,從而確定是否擴租或者縮減,以及具體場地面積。其次根據客戶便捷程度、員工上班便捷程度、公司所在行業集群效應來選擇理想中的地址,提升公司品牌和員工滿意度。最后根據預算,明確租金可承受的最大范圍,如果預算允許,可以找一家房產代理公司,他會針對預算給出合理評估,幫忙分析未來房地產走向和業主心理,最大限度占據后續爭取權益的主動性。當然,如果預算不允許,也可以先從網上找然后聯系業主。

          一、地理位置


          租賃辦公室前首要考慮的就是辦公室的地理位置。交通便利,周邊有地鐵站或者公交站是關乎招聘成功率,員工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者辦公聚集區,周邊有豐富便利的生活設施(便利店、餐館、醫療、商鋪等)就更能提高員工對公司的滿意度。


          二、產權


          租賃辦公室前務必明確房子的產權屬人,一般來說房地產權屬人應該就是出租方,如果不是則要讓出租方提供出正式的轉租證明。


          三、戶型


          戶型方正,浪費較少。方正的戶型利用率更高,不規則辦公室裝修成本會相對高一些。原因是施工難度大,造價高,對建材的損耗也會高些。室內如果有較多的承重柱,也會對辦公室利用造成限制。淄博高端寫字樓租賃凈層高在2.8米左右,無論是采用吊頂還是裸頂的設計都可以滿足,畢竟層高如果過低容易讓空間顯的局促壓抑。


          四、采光


          辦公室采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分,在辦公室租賃時首選自然光照面積比較大的場地,員工會更舒適的多。


          五、物業服務以及配套設施


          觀察上下班高峰時期,等待的人數評估電梯是否夠用;仔細詢問新風和空調的運營時間,很多業主19:00以后就關閉空調和新風系統,導致加班同事的體驗非常不好。物業服務可以通過衛生間整潔與否以及門禁的管理等細節考察。


          六、停車位


          淄博高端寫字樓租賃基本都會存在停車位緊張的情況,所以一般寫字樓都會對固定停車位數量進行限制,樓內的各家公司可以申請幾個固定停車位以供公司老板及領導停車。固定車位之外的車輛一般采用付費停車的方式。大部分車位需要找物業或管理處溝通,與業主關系不大。


          七、免租期


          辦公室租下來后需要裝修、散味、搬遷等,可以和業主商議一個“免租期”。一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間。租之前盡量去談,期限當然是越長越好,畢竟時間就是金錢。


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