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          投資寫字樓必須要了解的8個影響因素!

          目前的寫字樓買賣市場主要分為2個類型,一種是投資純寫字樓,一種是辦公和住宿一體的公寓,無論是投資那種形式,我們都需要了解投資寫字樓成敗的這8個影響因素。

          1、開發商


          ? ? 靠譜的、知名度高的、美譽度高的、有過往成功案例的開發商值得信賴,投資寫字樓首選就要考慮開發商的品牌問題,需要在看看過往有無負面新聞。


          ? ? 2、物業公司


          ? ? 同理,對于純辦公類的寫字樓而言,開發商的品牌很重要,而企業入駐后需要物業軟性服務也非常重要,后期對寫字樓內的公司提供什么樣的服務,是影響客戶是否租賃該寫字樓的關鍵!


          ? ? 3、停車位


          ? ? 對于純辦公類型的寫字樓而言,停車位是否充足、方便,是租客是否選擇此處的重點考慮因素,辦公人群,用車頻繁,一次不合理的停車,會導致很嚴重的后果,租客考慮的重點就是投資寫字樓需要考慮的重點。


          ? ? 4、交通


          ? ? 純辦公類型的寫字樓,企業員工日常通勤,接待客戶,對交通的要求都非常高,周邊的主干道要寬敞、進出方便、到機場(火車站)要快速、甚至是公交站要求也很高,因為有的員工需要乘坐公交上班。


          ? ? 5、周邊配套


          ? ? 既然是純辦公類型的寫字樓,那么周邊就一定要有相關的配套,比如銀行營業廳、24小時ATM機、機票代售點,火車票代售點、打字復印、商務餐飲、辦公文具店、服裝店等等。

          6、形象展示


          ? ? 寫字樓外立面、內部要有企業可以展示的廣告位,便于企業進行自我宣傳,這點非常重要。


          ? ? 7、政府扶持政策


          ? ? 如果該寫字樓能爭取到政府政策的扶持,那么對于招商是非常關鍵的,比如稅收的減免、行業政策照顧、地方政策扶持等等。


          ? ? 8、名企效應


          ? ? 有知名企業入駐,對于其他客戶來說,無疑是一種心理肯定。


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