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          寫字樓租賃后是否需要備案?租賃備案的意義是什么?

          寫字樓租賃后,很多行政小伙伴都會有這樣的疑惑,要不要去做租賃備案呢,去哪里備案?租賃備案又有什么好處?

          租賃備案即房屋租賃登記備案,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,并向房產管理部門登記備案。應提交的資料有:租賃雙方的身份證明或法律資格證明,為企業的,需要攜帶營業執照原件;房地產交易合同登記申請表;房屋所有權證或者其他合法權屬證明;房屋租賃合同等。一般出租人和承租人一起去主管部門現場辦理。

          小編發現,大部分客戶在租賃寫字樓后都不會選擇去做租賃備案,主要是嫌麻煩。那么,房屋租賃備案登記到底有什么作用?其實,房屋租賃備案登記作為一項國家政策,主要有審查、管理、維護秩序三大方面的作用。

          第一方面,審查作用

          對承租人來說,是一種保護,主要從以下四個維度來審查:1.審查合同的主體是否合格,既出租人和承租人是否具備相應的條件;2.審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋;3.審查租賃的合同是否齊全、完備,是否確定了租賃的期限,租賃的修繕責任等;4.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。有了主管部分的審查,承租人租賃淄博寫字樓也可以更安心。

          第二方面,管理作用

          房地產管理部門通過登記達到備案,即把所有的法律資料存檔管理,發揮了四個方面的作用:明確租賃雙方的法律行為;了解掌握租賃市場的基本行情;監督租賃雙方的法律行為;為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。

          第三方面,維護秩序作用

          進行房屋租賃登記備案管理,有利于規范房屋租賃市場,確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析,近年來發生于城市的刑事犯罪案件70% 以上與“出租房屋”有關。因此,強化房屋租賃的規范化管理,將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確,有效預防利用出租屋違法犯罪,有利于社會治安的綜合治理,確保房屋租賃市場健康發展。




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