<address id="rnh7f"></address>
<address id="rnh7f"><form id="rnh7f"><nobr id="rnh7f"></nobr></form></address>
<address id="rnh7f"></address>
<address id="rnh7f"></address>

<noframes id="rnh7f">

<span id="rnh7f"><th id="rnh7f"></th></span>
<noframes id="rnh7f"><span id="rnh7f"><nobr id="rnh7f"></nobr></span>

    <form id="rnh7f"><th id="rnh7f"><progress id="rnh7f"></progress></th></form>

    <address id="rnh7f"></address>

          <listing id="rnh7f"><nobr id="rnh7f"><meter id="rnh7f"></meter></nobr></listing>
          熊猫棋牌


          上海寫字樓空置率創十年新高 “以價換量”或成未來兩年主要策略

          過去一年,上海寫字樓市場受疫情沖擊明顯,空置率居高不下。據高力國際發布的研究報告,2020年上海寫字樓市場總供應量118.5萬平方米,空置率為22.7%,創下十年新高。《華夏時報》記者了解到,2021-2022年上海寫字樓新增供應將迎來高峰,年均有超過200萬平方米的新增供應量入市,將使市場空置率進一步上揚,租金也將承受較大壓力,“以價換量”或將成為未來兩年辦公樓租賃市場的主要策略。

          2020年上半年市場凈吸納量錄得十年最低

          1月11日,高力國際研究報告顯示,2020年上海寫字樓市場總供應量118.5萬平方米,空置率為22.7%,創下十年新高;平均租金為人民幣7.64元/平方米/天,租金同比下降10.7%。

          與非中央商務區相比,中央商務區仍保持較大韌性。根據仲量聯行發布的數據,受長寧區新增供應影響,中央商務區空置率同比上升2.0個百分點至12%。而非中央商務區的空置率受新增供應影響,在第三季度達到31%的高點,四季度在成本控制型需求支撐下空置率回升至29.6%。

          供應方面,世邦魏理仕發布的《2020年上海房地產市場回顧及2021年展望》報告顯示,2020年上海寫字樓市場因部分新項目延后交付,僅錄得約68萬平方米的新增供應,同比減少32%。下半年市場快速復蘇,需求增長超預期。

          從需求方面來看,上海寫字樓市場上下半年分化明顯。據高力國際數據,2020年上半年,上海寫字樓市場受疫情沖擊明顯,凈吸納量錄得十年最低。但進入下半年市場需求強勢反彈,凈吸納量達到25萬平方米,大幅超過2019年下半年的17萬平方米,同比上漲46%。全年數據顯示,2020年全年凈吸納量為34萬平方米,僅較上年同期下降11%。

          仲量聯行方面也指出,隨著上海疫情得到有效控制,辦公需求持續釋放,2020年四季度上海甲級辦公樓凈吸納量達到21.4萬平方米,2020年全年凈吸納量錄得40.7萬平方米。而與空置率的表現一致,在成本控制型需求和總部整合需求的支撐下,非中央商務區2020全年凈吸納量達到39.7萬平方米。尤其是在四季度,中央商務區凈吸納量進一步回升至2.5萬平方米。

          過去一年,據高力國際統計,受進一步放寬外資金融業準入限制利好,2020下半年陸家嘴區域成為市場熱點,前灘、北外灘、徐匯濱江等次中心區子市場全年成交亦較為活躍。各行業吸納量占比中:金融行業寫字樓需求仍最為旺盛,達24%;科技行業超越專業服務業,以12%的占比成為2020年度上海寫字樓租賃市場的第二大需求來源;醫療健康行業(6%)在需求中的占比大幅提升,首次位列前六。以企業性質區分,內資企業(56%)仍為需求主力。

          值得注意的是,盡管上海投資市場在2020年行情不佳,但辦公樓仍是投資者最受青睞的資產類別。

          據仲量聯行數據,2020年上海投資市場成交量5年來首次下跌。2020年全年上海投資市場的總交易額為人民幣765億元,同比下降28%。但其中辦公樓的成交量較去年持平,占總成交量的比重達到了82%;世邦魏理仕的數據也指出,2020年上海的大宗交易市場共錄得了64筆交易,累計成交總額達690.37億元人民幣。全年,自用買家累計購置27幢總部寫字樓,在總交易金額中的占比達到61%。

          寫字樓供應高峰將至

          進入2021年,研究機構普遍認為,上海寫字樓市場仍將壓力不減。

          高力國際方面指出,2021-2022年上海寫字樓新增供應將迎來高峰,年均有超過200萬平方米的新增供應量入市,將使市場空置率進一步上揚,租金也將承受較大壓力。因此,“以價換量”或將成為未來兩年辦公樓租賃市場的主要策略。

          不過,世邦魏理仕華東區顧問及交易服務|辦公樓部負責人張越顯得比較樂觀。其透露,受項目延期入市的影響,2021年上海寫字樓市場計劃入市項目近140萬平方米。而“我們預計2021年上海寫字樓租賃需求將延續穩健復蘇的表現”。

          張越向《華夏時報》記者解釋說,隨著多家外資券商實現控股,外資全資基金和期貨成功落地,上海進一步對外開放的政策紅利在金融等高端服務業中加速顯現,新一輪設立擴張的辦公需求已然啟動。與此同時,內資傳統金融和TMT行業等亦加深跨行業聯動與創新,近期直銷銀行等新型金融企業辦公需求快速涌現。市場合理租金水平提供升級擴租窗口,而新興樓宇數字化、智能化物業管理領域發展空間不斷拓寬,寫字樓未來供應聚焦的濱江板塊如徐匯濱江、北外灘有望推動新的需求加速落地。

          仲量聯行上海商業地產部高級董事黃臻判斷,隨著經濟逐步復蘇,租賃需求持續回升,成本控制型租戶將繼續推動租賃市場需求。

          其稱:“疫情對企業營商的影響將使企業對成本繼續保持敏感,加之供應充足,預計租金在2021年將繼續有所下降。而受益于疫情的行業或受到關鍵政策扶持的行業有望推動租賃復蘇,包括科技新媒體、金融服務、醫療健康以及外資金融等企業。”


          評論

          評論:
          免費
          咨詢

          免費咨詢

          021-64398555

          8萬+套精品房源

          100+人專業顧問

          早9:00-晚21:00

          關注“百樓通”

          返回頂部