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          如何確定寫字樓的等級?

          ?? 在寫字樓租賃過程中,我們肯定會考慮到一個問題,那就是寫字樓的等級。寫字樓等級越高,所享受的服務也就越好,當然價格也會相應會貴一些。本文主要聊一下在寫字樓租賃時,怎樣確定寫字樓的等級。 通常寫字樓等級評測一般會從幾個方面去考慮,比如地段,樓盤品質及后期的物業服務等,這幾個大的方面還會細分成不同小的指標,然后綜合評估出不同的分值。下面主要從這幾個方面來介紹。?

          ?? ?第一,寫字樓地段。?

          ? ? 地段越好,寫字樓的價值也就越高,這個是毋庸置疑的。每個寫字樓租賃投資用戶都會考慮這個問題,但是如何確定物有所值,或者說性價比最高的寫字樓該如何選擇則是一個比較深奧的學問。其中地段就是最基本的評判指標之一。地段好寫字樓本身的品質也就不會差,也意味著這個寫字樓所處的商圈及定位是高端的,能夠擁有比較好的上下游產業鏈及好的辦公范圍。 而地段最重要的根據就是交通條件,也就是我們常說的公交和地鐵的便利程度,交通越發達,無論是后期的辦公,還是接待客戶等,都彰顯出品質。?


          ? ? 第二,寫字樓自身品質。?

          ? ??寫字樓品質可以從辦公舒適度,智能化辦公,綠色認證,復合生態體系這幾個層面來判定。 ?

          ? ? 辦公舒適度:辦公舒適度是租戶衡量寫字樓的重要因素,其中涉及了空間舒適度,室內環境,人性化服務等,良好的辦公環境可以提升辦公效率。 ?

          ? ? 智能化辦公:疫情加速了智能化辦公的進程,智能數字一體化的樓宇系統可更好的服務樓宇的全生命周期,實現對樓宇的高效運營和管控。 ?

          ? ? 綠色認證:綠色建筑的應用在近幾年達到了高峰,節能環保成為行業共識;CAIC監測顯示,國際綠建標準認證體系下的樓宇可平均降低企業運營費用8%-9%,節24%-50%。切實為租戶方企業降本增效已成為樓宇選址的核心要素之一。 ?

          ? ? 復合生態體系:傳統單一辦公功能逐漸被多功能復合的寫字樓產品所取代,這一趨勢已通過出租率和租金等表現得到市場驗證。


          ? ? 第三,寫字樓后期運營。?

          ? ? 寫字樓后期如何運營,以及運營的程度都是影響寫字樓等級的重要因素。寫字樓后期運營可以從租戶滿意度、性價比、租戶整體品質、房源去化速度這幾個方面來評測。租戶滿意度方面主要是租戶對寫字樓辦公體驗、運營管理、物業服務的評價,如果客戶續租多,口碑好就說明租戶非常滿意。推薦更多相關內容?寫字樓租賃一般要考慮哪些因素。


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