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          為什么寫字樓越來越難租出去?

          問:為什么寫字樓越來越難租出去?

          答:主要是寫字樓租賃費用日益上漲、打包租賃增多、周邊沒有過多吸引商業及企業到來的條件、周邊公共交通便利問題、城市區域化發展方向問題等等都會引起寫字樓難租,特別是現在多樣化發展,新一波年輕人很多都在尋求創業,對于創業初的人群來說,寫字樓不可能為首選,而對于大企業,沒有自由的吸引和便利是不會去,且有實力租寫字樓的公司數量畢竟有限,這就是現今寫字樓的尷尬。所以現在很多城市出現了共享空間、孵化園、合租辦公、階段合租等形式,這也是對常規寫字樓的沖擊。


          問:為什么寫字樓越來越難租出去?

          答:首先在三四線城市與一二線城市相比,各個區域的相對分配不協調,在政府的支持方面也會少,企業選址方面中,大部分也會選擇北上廣深等一線城市,首先利于公司企業形象,其次可以直接感受最新型的技術以及資訊,在三四線城市中,首先客戶量就少,因為寫字樓的價格也是和區域的價值有直接關系,因此相比價格也會比較低,大部分都是不足1元/㎡/天的單價,但是隨著發展,相信慢慢的很對三四線城市也會發展起來!


          問:為什么寫字樓越來越難租出去?

          答:1、開發商盲目建設,并且一次性交付體量大,可供出租面積大,租客選擇多,明顯供大于求;

          2、寫字樓價格相對高,貸款利率高,還款時間短,房東對房租的心理預期高,在供應量大的情況下,有不少房東降價出租,有的甚至租金抵不住月供,造成按市場價出租的寫字樓無人問津;

          3、中介擾亂市場,我就接過無數中介的電話,把租金壓倒最低,傭金兩面通吃。在我已經租出去的情況下,還接到中介電話,給出的租金比我成交價都低4毛錢/平米·天;

          4、開發商物業不給力。有的寫字樓交付以后,開發商不打廣告,不宣傳,全靠業主朋友圈發布,效果肯定不如人意;

          5、寫字樓作為商業地產,水電暖物業費都比較高,有些意向租客承租能力有限,會選擇價格更便宜的民居。



          問:為什么寫字樓越來越難租出去?

          答:寫字樓租賃的高額費用、競爭壓力過大、周邊沒有過多吸引商業及企業到來的優勢、周邊公共交通問題、城市區域化發展方向問題等等都是引起寫字樓難租出去的重要原因。但現如今各大城市,經濟開發區的設立,也開始逐步將企業從繁華的市中心吸引到經濟開發區,各大企業的需求大有不同,高額租金、交通情況以及辦公環境的舒適度等因素,成為企業脫離傳統商務區的主要原因。



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